房产家居 2023-11-21 20:33:02 评论:0    浏览:561    

国内地产行业经过多年的高速发展,形势已经发生了很明显的变化。

首先是房价高,一些需要买房的人并没有足够的能力买房。另一方面,房产市场销售情况不佳,库存不断创下新高,房子供应明显出现过剩的情况。

但是很多开发商明明面临很大的资金压力,却还是不断的拿地建新房,这是为什么呢?对此,温铁军道出了其中缘由。

其实对很多人来说,买房是很困难的事情,困难来源于资金,而不是没有足够的房子购买,实际上我国的房子明显供应过多。

统计显示,目前主要城市的等待销售的房子总面积达到8亿平方米。总规模高达套数是685万套。

这些房子都是开发商完成了开发,但是销售效果并不如预期,销售时间很长,一些楼盘已经开盘数年,但是房子依然没有销售完,对开发商来说,这让他们收回资金的压力很大。

进入2023年,新房库存增速虽然有所减缓,但是整体看来,各方面还是有较大压力。

而不同区域的房产销售压力也不同,重点地区的销售压力相对小一些,但是在非重点的城市,新房销售还是很困难的。

一些房产可能会罕见的出现降价,过去几年上涨的价格,也正在慢慢的回落。一些人认为,房地产行业发展进入到了一个新的阶段,但是很多开发商依然在拿地,这是为什么呢?

符合逻辑的想法应该是,房子的销售压力大,就应该减少或者停止开发新楼盘,等待现有的房子销售差不多,资金回笼到位,再拿地开发新的项目。

但现在的情况并不是这样,一些开发商在资金压力较大的情况下,依然在买地皮。出现这样的现象,可能有几个方面的原因。

首先,房地产行业的重要性依然是没有能够取代的,在当前的经济形势下,房地产的重要性进一步凸显出来,开发商从政策变化中看到了利好,对于行业前景有好的预判。

地产行业的投资时间很长,从拿地到建设新房,往往需要数年时间,如果在行业上行的周期内,开发商没有地皮和楼盘,就很可能会被市场淘汰。

所以虽然现在行业不景气,但是一些开发商还是要保障自己手里有地皮,有项目。

其次,国家部分政策越来越严格。比如18亿亩耕地红线不容许碰,对很多地区来说,未来市场能够供应的土地数量越来越少。

对开发商来说,现阶段是行业低迷期,地价可能更低一些,未来一些年地皮的价格可能更高,想要拿到一些地皮会变得越来越困难。

最后,温铁军教授认为,“买房的人并不是刚需”。开发商开发的新楼盘可能是为了投资者考虑的,并不是为刚需考虑的。

实际上,选择能够买房的人大多都有了一套或两套房产,但开发商的销售目标是投资者,这些人有充足的资金,只是希望通过购买房产保值增值,导致房子更多地被赋予了金融属性。

另外房地产行业需要银行的贷款支持,只有拿到土地,用土地抵押给银行,才能够从银行获得贷款,房地产企业与银行的联系非常的紧密。

房地产行业涉及的面非常广、钢筋、水泥、电缆等各种建材,这就辐射了大批的企业,这些企业背后又是很多的家庭。

房子建设过程中需要大量的工人,解决了很多人的就业问题,如果没有新的项目,很多人的就业都会成为问题。

房地产行业是支柱产业,并不是一句空话,对国家的经济增长起到很关键的作用。在经济没有找到一个新的,足够大的增长点之前,房地产行业不能倒,这可能也是很多人的认知。

因此,虽然现阶段,地产行业并不景气,库存不断增高,但是开发企业对市场前景依然有不同的看法。

预期好的企业,对市场有乐观的态度,自然会根据自身的情况继续拿地,现阶段他们拿地的成本可能是比较低的。

如果他们的判断正确,现阶段低价拿地,后期如果市场回暖,就会有更大的收益,这些企业显然是奔着更高的收益取得。

目前我国的地产行业处于调整阶段,通过这一轮的调整,相信地产行业的前景不会差,一定会更加稳健的发展。

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